网易房产讯 5年限购、保障房提速和资金监管，让北京市实现了“新建普通住房价格与去年相比稳中有降”的调控目标。2011年全年，北京全市新建普通住房成交均价比2010年下降了11.3%。不过，有业内人士认为，均价下降主要有赖于保障房成交比重增加。而2011年并不是形势最严峻的一年，房企在2012年会更加吃紧。
顺利实现房地产调控目标
2011年3月29日，北京市政府向社会公布了去年的新建普通住房价格控制目标，相比2010年要实现“稳中有降”。
2011年过去了，在5年限购等行政手段的作用下，北京顺利实现了“稳中有降”的调控目标。伟业我爱我家数据显示，2011年，全市新建普通住房签约7.8万套，成交均价为每平方米13173元，比2010年的14847元/平米下降了11.3%。
不过，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，“新建普通住房”由“新建普通商品住房”与“新建保障房”构成，其中，新建普通商品住宅均价同比上涨约7%，而新建保障房成交价格基本与去年持平，两构成部分价格均没有出现下降，而新建普通住房均价下降，主要是成交结构变化，保障房比重上升所引起。
在2011年，北京全市住宅成交量剧降。其中，一手房成交约5.86万套，同比下降33.0%；二手房成交（过户）约10.9万套，同比下降37.8%。但是，一手房的成交均价为22422元/平方米，仍同比上涨7.8%。
2011年未到低点 2012年会更悲观
“开发贷款下降趋势很明显，原来20%，现在已经下降到13%了”，华远集团董事长任志强话锋一转，“开发资金还是相对富裕的，最后完成投资和到位资金的两个比例是1：1.78，低于2009年和2010年，但是比2008年还高。自有资金的增长率还有19%，虽然是一个下降的趋势，但是比2008年和2009年最低点的1.8高多了。所以不要以为开发商的资金已经完全到了一个低点。”
另一位业内人士也表示，“开发商手里现在不是没钱。大家感觉到困难是在于大量的资金被监管。所以很难进行腾挪。于是实际开工量大于2007年、2008年，就会显得在现金流上出现了更多的捉襟见肘。”
随着中央重申调控将会持续，2011年底存款准备金率下调的兴奋也被一扫而光。而近日，北京市官方又否定了限购政策将会由5年改成3年，让开发商们对今年的预期更为悲观。尽管万科手握400亿元左右现金，但其总裁郁亮依然认为成败在一瞬间，2012年应该首先谈“保命”。
去年末，一些开发商还乐观地认为房地产将会在今年年中或第三季度峰回路转，但近期纷纷改口看跌2012年，首创集团总经理刘晓光预计今年房价降幅可能在10%左右，林达集团董事长李晓林认为会下调20%左右，而中坤集团董事长黄怒波更是表示房价要跌去30%。
2005年起，私募股权基金迅猛发展（注：曲线代表中国私募股权投资基金投资额）
信托、基金借机飞速壮大
在整个房地产行业面临窘境，资金链吃紧的时候，房地产信托和基金却迎来发展良机，保险业等资金充裕的大型机构也欲分一杯羹。
根据中国信托业协会公布的数据显示，2010年投向房地产的新增信托资金累计超过2800亿元，2011年前三季度投向房地产的新增信托资金累计达3216.67亿元，投向房地产的信托资金余额达到6797.69亿元。
房地产基金的发展落后于信托，但也在2011年出现翻倍增长。全国工商联下属的REICO工作室发布报告称，我国的基金管理公司已经从2005年的500家，壮大到2500家以上。清科研究中心的最新数据也显示，2011年前11个月共有26支可投资于中国内地地区的私募房地产投资基金完成募集，募资总额达36.42亿美元。
“有家保险公司计划在未来3年之内向房地产投放资金500亿元”，戴德梁行华北区研究部主管魏东透露，2010年《保险法》出台规定允许保险业资金投向房地产，但不能投向住宅领域，而且一直未出台相关细节。不过，一些保险金融业内人士对一线城市和二线城市核心区的商业项目较为看好，同时也在积极寻找“分蛋糕”的时机。
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